Por: Amaury Pérez, Robert L. Dragoo MAI, MRICS
Perspectiva del Avaluador
Todos Santos está ubicado entre La Paz y Cabo San Lucas, es una localidad que el 2006 se designó como Pueblo Mágico por sus características culturales y arquitectónica. De acuerdo con el Censo del 2015 tiene una población de 6,000 habitantes, sin embargo, la tendencia poblacional para el 2030 es 8,100 personas aproximadamente. Debido a su localización ubicado en la costa del pacífico, se puedes desarrollar distintas actividades como surf, senderismo, ciclismo, además de participar en la liberación de tortugas en los meses de agosto y diciembre. Por otro lado, existe la comunidad de el Pescadero que se ubica junto a Todos Santos en donde se encuentran la Playas del Cerrito y San Pedrito la cual son destinos populares para la actividad turística, además existe un gran interés por el desarrollo de viviendas residenciales para la comunidad extranjera.
En la región de Todos Santos-Pescadero, la planeación del lugar apuesta por ser sustentable y seguir conservando sus áreas naturales y de reserva en donde el uso de suelo es de menor intensidad y los lotes que se pueden desarrollar para áreas residenciales localizados dentro del área urbana están desde los 140 M2 hasta 2,000 M2 utilizando máximo el 60% y mínimo el 11% dependiendo de la zona, y con la condición de solo permitir máximo 2 niveles en toda la localidad. En la Zona Turística en la cual pertenece el corredor Todos Santos- Pescadero, en las áreas residenciales sólo se permite construir el 15% del suelo con un lote mínimo de 2 y máximo 3 niveles de alturas, esta área también se permite alojamiento turístico.
Planes Maestros Importantes
En el área se han registrado dos planes maestros de mayor importancia, los cuales son lotes de gran extensión y estos están localizados en la región de pescador.
Pueblo Pescadero: es un plan maestro localizado en una zona de huertos, con 32 lotes con un total de 1.5 hc se localiza a 4 minutos de la playa pescadero, con casas de grandes extensiones de tierra.
Historia – Las viviendas se construyeron en 3 fases, la primera construida en 2016, actualmente el desarrollo está terminado por lo que en el proyecto podemos encontrar estas unidades en renta para las temporadas de vacaciones.
Marca – Pueblo Pescadero
Productos – Casas unifamiliares
Noticias Recientes – La zona de pueblo pescadero se encuentra en expansión de un resort boutique con spa e instalaciones para yoga.
Mirador Pescadero: Localizado en la comunidad de Pescadero, es un proyecto de 19 los cuales están planificados para obtener la vista del océano pacifico, se localiza cerca de granjas locales para consumo.
Historia – Es un proyecto con permisos, para la construcción de la comunidad del Mirador
Marcas – Mirador Pescadero
Productos – Lotes
Noticias Recientes – Los lotes cuentan con servicios de agua y luz, lotes promedios de 2,00 M2, cuentan con vistas al océano o la montaña además se pueden construir casas unifamiliares.
Zonas
Todos Santos Se ubica el centro histórico en esta zona cuenta con uso de suelo residencial, mixto y comercial, sin embargo, cuenta con restricciones ya que es considerado una zona patrimonial, en esta zona se encuentran bares, restaurantes, hoteles como el famoso Hotel California.
Playas Cerritos El área de Cerrito Beach gira alrededor del desarrollo de eventos acuáticos, como surf, Kayak, recorridos en cuatrimotos, en esta zona se encuentran el desarrollo de hoteles, residencias, condominios. Es una zona de anidación y desove de tortugas, además se ha hecho popular por contar con zona para surfear.
La Poza Es un barrio exclusivo, localizado en la comunidad de Todos Santos, en este barrio se encuentran Casas del siglo XIX, localizada en la costa del Pacifico, además se encuentra el Laguna la Poza y la Playa Cachora, es un vecindario mayormente unifamiliar.
Las Tunas Es un barrio residencial, formado por casas unifamiliares, actualmente este barrio cuenta con una oferta inmobiliaria importante, ya que se ubican huertos orgánicos para consumo local, se encuentra localizado a 10 minutos del mar.
La Cachora Es una comunidad ubicada junto a la playa la cachora, mayormente se desarrollan viviendas unifamiliares de bajas densidades, se localiza cerca del centro de Todos Santos, además vista que tiene este vecindario es hacia la playa y las montañas, por lo que cuenta con servicios públicos como electricidad y agua de la ciudad.
La Matanza Esta ubicado al sur de la localidad del Pescadero, es una zona localizada a 4 km del mar, en donde se encuentran alrededor de 20 viviendas, la oferta inmobiliaria de la zona es mayormente lotes.
Punta Lobos Es una reserva natural, a su alrededor se encuentra una Laguna de agua dulce, ha sido una zona muy popular entre los visitantes por las vistas que tiene hacia el océano y las caminatas que se realizan en esta área, también se localiza el Hotel San Cristobal y también cuenta con una oferta inmobiliaria para renta vacacional de condominios, villas o cabañas, en lo que refiere al desarrollo inmobiliario cuenta con oferta de lotes y villas las cuales deben ser construidos con materiales sustentables para la zona.
LOGAN México ofrece servicios de consultoría y avalúos para condominios y segundas casas, además trabaja en los principales mercados (Los Cabos, Cancún, Puerto Vallarta) así como mercados emergentes. Tradicionalmente estos avalúos son con propósitos de adquisición, divorcios, liquidación de bienes o para propósitos financieros internacionales. Algunas veces los extranjeros no pueden obtener una hipoteca local y prefieren utilizar fuentes de préstamos privados, ya sea a nivel local o internacional. Brokers hipotecarios internacionales para compras de segundas casas: Mexlend, Moxi, CMN Funding. Los servicios de títulos y depósitos en garantía se brindan en América Latina, Incluyendo los Cabos por TLA, así como compañías que son especializadas en servicios de depósitos en garantía y títulos de compras para segunda vivienda para Norteamericanos y Canadienses. Los brokers en el área de Todo Santos incluyen Ricardo Amigo Real Estate, AmeriMexRealty.